Mod. 4 Zi.-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Lift, Terrasse u. 2x TG am Winterhuder Stadtpark!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
258 |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
22299 |
| Ort |
Hamburg - Winterhude |
| Strasse |
Ohlsdorfer Straße |
| Etage |
2. Stock |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen |
1 |
| Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
1.498.500 € |
| Provision |
Siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Provisionspflichtig |
Ja |
| Verfügbar ab |
15.07.2025 |
| externe Objnr |
258 |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
22299 |
| Ort |
Hamburg - Winterhude |
Strasse |
Ohlsdorfer Straße |
| Etage |
2. Stock |
Wohnfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Balkon/Terrassen |
1 |
| Boden |
Parkett |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
1.498.500 € |
Provision |
Siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Provisionspflichtig |
Ja |
| Verfügbar ab |
15.07.2025 |
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit 8 Wohneinheiten. Die 4 Zimmer- Eigentumswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,03 m befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine moderne offene Einbauküche und eine schöne, sonnige Dachterrasse zum Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und in der Tiefgarage stehen separate Fahrradräume zur Verfügung. Es können optional 2 Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbuchblättern erworben werden. Der Stellplatz ohne Wallboxvorrichtung steht für € 47.000, - und der Stellplatz mit Wallboxvorrichtung und eigenem Stromzähler für 53.000,- zum Verkauf. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und die Stellplätze beträgt derzeit € 515,-. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 Euro 43.725-.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
| Baujahr |
2017 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Zentrale Lage - direkt zwischen dem Winterhuder Stadtpark und dem Winterhuder Marktplatz. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Alster, die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße und Lattenkamp sehr gut.
Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme
Fenster mit Dreifachverglasung
Einbauküche, Lichtgrau - mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, kombinierter Backofen mit Mikrowelle und Kühl-Gefrierschrank
Vollbad mit separater Dusche
Gäste-Duschbad
Parkettfußboden
Kabel-TV
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke nach Maß angefertigt
große Dachterrasse zum Innenhof
Kellerraum
Fahrradraum
1 Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox
1 Tiefgaragenstellplatz ohne Wallboxanschluss
Aufteilung:
1 Wohn-/Esszimmer, ca. 26 m²
1 Schlafzimmer, ca. 23 m²
1 Kinderzimmer, ca. 16 m²
1 Gäste-/Arbeitszimmer, ca. 15 m²
1 Flur, ca. 20 m²
1 Vollbad mit separater Dusche, ca. 9,5 m²
1 Gäste-Duschbad, ca. 7,5 m²
1 Küche offen im Wohnzimmer, ca. 6,4 m²
1 Terrasse, ca. 10 m²
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,5 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
